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市場報價

2022/07/26

電子計票 簡介

 電子計票



區分所有權人會議 是觀察物業公司支援能力的最佳時刻

人力物力投入越多 表示愈重視該社區的評價

大型社區 最少要3個月前 就要開始準備了喔



會議場地的選定 關係著會議的成敗

尤其是 後勤支援 住戶動線 與參加會議的意願

所以 非常重要 最好三個月前 可以定案



預演越多次 越OK

外借場地 無法事先預演 主導者更要多次勘查場地

建議多開幾次 會前會 檢討改進

確保會議可以正常運作 確保會議成功 順利



本套系統 已超過10個大型社區 實際採用

領先 其他同業 並且非常成功 獲得許多業主好評


本系統特色

主題 戶數 區權比 分區資訊 同一畫面 一次展現

不需要切換畫面 造成不必要的疑慮

畫面展示 一目了然 

太多的頁面切換 容易被懷疑有作弊的嫌疑



使用最常見的 EXCEL 函數 運算核心

簡單明瞭 公平公正



資料 務必正確

編碼 必須獨一無二

條碼 必須重複測試 與 掃描器配合使用


使用前 必須取得 委員會的同意

並且 測試OK 才可上線 完成使命



各種資訊顯示的說明 如上圖



除錯功能 防呆程式

避免人為輸入錯誤而設計

重複輸入 不會納入統計



此系統 只需要2位同仁

1人輸入條碼 1人監控系統

即可完成報到統計 節省人力物力



現場的司儀 可以多做畫面的說明

讓現場住戶多了解 可縮減會議使用時間



未來的趨勢有...

住戶晶片卡 悠遊卡等 辨識技術的開發 

資訊公開透明 即時顯示 = 誠信無價

物業公司服務的 再提升

也增加 委員會的誠信與地位

住戶有信心 委員會可放心

物業公司的用心 大家看得見 




我兒子說 不停地跑 是想累死喔

其實只是比喻 活到老 學到老

不斷保持 學習 學習 再學習

物業也要 不斷地進步 才能跟上時代的潮流




中獎發票 2022年 5、6 月

 祝您中大獎



2022/07/15

中和遠東世紀廣場 簡介

 FECP 簡介





中和遠東世紀廣場 沿革淵源、地理位置、交通樞紐 生活機能、商業機制、周邊服務 園區管理、物業服務、協力廠商 提供各界 多了解 中和遠東世紀廣場的優勢













2019 版

2022/07/08

車 -3

 車 騎士聯盟

從小在機車行長大,修理機車是家常便飯,外科我都學會了,內科還是不會,因為我怕電。

整個小鎮上,機車行一家一家開,有幾家車行的老闆,是家父培養的師傅,學會了一技之長,自己當老闆,養活一家子,也是美事一樁。

當時家父跟我的想法一樣,如果整個小鎮的機車行團結在一起,守望相助有福同享,而非同行相忌,削價競爭,是可以造福更多黑手族的,何樂而不為呢?

於是家父創立了"機踏車工會",讓大家可以加入勞保,又可以定期聚餐,凝聚感情共創未來,廣受好評。

小鎮如雨後春筍般,到處開張大吉---"新店"林立。

到了高中,一直有個想法,那就是"騎士聯盟",希望可以實現發揚家父的理想及我的抱負。

如果全省的機車行,大部分都加入"騎士聯盟",就可以騎機車環島旅行,不怕沒有車行可以維護保養,還可以定期舉辦機車聯誼活動,分成北騎士聯盟、中騎士聯盟、南騎士聯盟、東騎士聯盟。剛好一年四季舉辦四次大型活動,騎士族共襄盛舉,每個月繳交保養費用的平均值,維護、保養、修理只需付會員價,就可以享受全省"騎士聯盟"的服務,到處騎機車去環島旅行,這是多美好的事啊! 非常令人期待!

到了大學,反而是便利商店林立,四大超商占滿了全省的街頭,全省價格一致、服務一致、品質一致,這不就是家父的理想及我的抱負嗎? 可惜超商沒辦法換機油、打氣、煞車皮、燈泡...等,但是至少可以吃飽喝足再繼續旅行,也是一大貢獻。



三陽、光陽、山葉、宏佳藤、PGO、哈特佛、台鈴、偉士牌...等台灣機車廠商,誠摯的希望其中一、二家,可以實現小讀者"騎士聯盟"的願望。

電動機車,好像接近"騎士聯盟"的理想喔 !


成功不必在我,只求願望可以實現。

騎士聯盟




2022/07/01

2020年7月起 新制

 20227月起 各級政府新制 整理

202271日起,多項新制上路,攸關民眾荷包的電費、健保費皆調漲,最新國旅補助振興,享平日入住可折千元,其他食安、環保杯補助等都有新規定,《三立新聞網》整理出9大新制,讓民眾能一次看懂。 


一、買飲料自備環保杯現折至少5

自今年71日起,連鎖飲料店、連鎖便利商店、連鎖速食店及連鎖超級市場在消費者自備飲料杯購買飲料時,須提供與未自備飲料杯至少5元價差,並要求連鎖便利商店及連鎖速食店應自11211日起提供循環杯借用服務,以減少一次用飲料杯用量。 

二、電價調漲9%15%

經濟部拍板定案,71日起電價平均漲幅8.4%,也是近四年來首度調漲,其中針對高壓及特高壓的產業用電大戶,調漲其電價15%,高壓用電均價將從2.6990/度調漲為3.1039/度,特高壓從2.2354/度調整為2.5707/度;民生用電上,住宅千度以上調漲9%,但千度以下住宅、小商家、疫情受困產業等則全面凍漲。 

三、國旅振興補助

觀光局為振興國內旅遊、提倡觀光產業,在715日至1215日推出「悠遊國旅」振興方案,其中包含了「住宿補助」、「樂園補助」、「團旅補助」等。

住宿補助:民眾平日(週日至週四)至合法旅宿入住,每房最多可折抵8001,300

團旅補助:旅行業組團每團超過15人,旅遊天數為21夜以上,可補助2萬元;指定補助加碼條件者,最高每團補助3萬元

樂園補助:旅客於國旅補助期間的平日到主題樂園遊玩,僅需登錄姓名、電話、身分證字號就可預約,即享有入園門票3折優惠。 

四、300億租金補貼開跑

為減輕租屋民眾生活負擔,政府編列3百億預算要補貼租屋族租金,補助門檻從每月平均所得在各縣市最低生活費的2.5倍,放寬為3倍以下,申請時間從71日至831日,採線上申請方式,每戶每月補貼金額最高為2000元至8000元,另也針對35歲以下單身青年、新婚家庭(以申請日前2年內起算)、育有未成年子女(含胎兒)家庭、社會/經濟弱勢家庭提供加碼。預計10月發放補貼金,有50萬戶受惠。

 

五、健保費12年來首漲!投保金額上限調升

衛福部考量基本工資過去12年調漲11次,但健保分級卻沒有調整,修正全民健康保險投保金額分級表,將投保上限調高至21.95萬元,將自71日開始實施。投保金額由46級調整為51級,投保金額上限由182千元調整為219500元,受影響的13.7萬人,每人每月多付1161939元。 

六、食安「肉品、非健康食品」品名標示

民眾關注的食安3項新規定,也在71日上路。

注脂肉:食藥署指出,「注脂肉」品名須標示「注脂」,並加註「僅供熟食」、「熟食供應」或等同字義醒語。

非健康食品:新規定非健康食品不得使用「健康」字樣做為品名,以避免造成消費者誤解。

食品添加物:二氧化碳、果膠、關華豆膠、刺槐豆膠等品項,將由一般食品原料移列為食品添加物管理;阿勃勒(Cassia fistula L.)果實也將不得作為食品原料使用。 

七、新版國際駕照加註「TAIWAN」字樣

新版國際駕照7月起改版,封面加註放大「TAIWAN」字樣,強化國際辨識度;71日起新增職業大型車機械常識筆試題庫,以評鑑職業大型車駕駛人煞車控制基本操作能力。 

八、北市機車停車費開單無紙化

台北市71日起正式推動「路邊機車無紙化開單政策」,路邊機車停車費改簡訊通知,目前使用的「自主開單APP」也將停止運行。民眾在71日至930日期間綁定無紙化,即享「推廣優惠」,每筆停車費折5元,非現金支付再加碼折扣5元,也就是每筆機車停車費最多能減收10元。 

九、新北強制3場所安裝住警器、4類人免費補助

71日起實施,強制安裝住宅用火災警報器,針對供人留宿的租賃場所與住宅、違章建築、曾發生火警記錄之建築物等3場所,違者開罰6000元至3萬元不等。

此外,永慶、好房網、住商、信義、樂屋網、5916大租屋網業者,未來上架出租房屋時,也須標明是否安裝住警器。市府也將免費協助安裝住警器,受惠對象包括低收入戶、中低收入戶、獨居者,一般民眾則可免費申請1顆,其餘須自行上網購買。 

感謝 三立新聞網 中央通訊社

車 -2

 車 騎機車

青少年時期,騎機車是一件時髦、熱血、又令人興奮的事。

如果後面又載一位喜歡的女孩,那真是天堂阿。

所以

騎機車 像極了愛情

酸酸、甜甜、期待又怕受傷害...。



家父經營機車行數十載,所以我上國中之前,早就學會騎機車了。這也是我換車換得最頻繁的時期。有時候騎了幾個月,那台機車就被賣掉了,有時候我剛剛加滿汽油,想出一趟遠行時,隔天又被賣掉了。最短的紀錄是三天,才騎了三天,愛車就被買走了。

那個時期大家都很節省,捨不得買新車,多數都是買二手車,因為騎機車只是代步而已,不像我騎機車,心疼得像交女朋友一樣,細心呵護、每周洗車、親自換零件、補破胎...。



經濟開始起飛後,新車種爭先上市,買新車的人也多了,我也樂此不疲,一直試騎新車。有一回試騎越野車DT,加速騎到時速100,感覺良好的時候,剛好路燈昏暗,有一小坑閃過,發現時已來不及,連車帶人飛起來再落下,摔車犁田,人車都多處擦傷,100多公斤的DT還拖著受傷的身軀,推了5公里才到家。

原本預期會挨一頓罵,禁騎機車3個月...。結果都沒有,家父只說了一句,趕快去擦藥。DT隔天就修好了,跟新車一樣,而我卻痛了1個月,心裡卻是滿滿的安全感。從此騎機車,車速不會再超過60。



大學時代三次環島旅行,都是騎機車。

大學死黨、熱愛台灣、超級機車環島。

騎機車,像戀愛、也懷念父愛、

愛台灣、更加惜福、也更愛家人。